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作者:河南快3哪个平台正规发布时间:2020年02月29日 00:09:46  【字号:      】

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

古代嫁妆必备!白手帕+开裆裤+神秘画册…

女儿是父母的心头肉,结婚习俗中,娘家都会为女儿准备「嫁妆」,通常是一些生活用品,或是象征夫妻幸福美满、丰衣足食的相关物品。现代人没有特别规定嫁妆的内容物,但是在古代,嫁妆有三样必备「压箱宝」,每一件都让人超害羞!一、白手帕古代对女子贞洁极为重视,娘家为了证明女子贞洁,会在嫁妆中准备一条白手帕。在新婚之夜时,把白手帕铺在婚床上,隔日,如果白手帕上有「落红」,就能代表女子是贞洁之身。▲古代女子嫁妆必备白手帕,以检验女子贞洁。(图/翻摄自网路)二、开裆裤在古代,夫妻在婚前通常没见过面,为了减少新婚之夜的尴尬,女方父母在嫁妆内准备开裆裤,以此来让双方更容易「进入状况」。▲开裆裤是为了让新婚夫妻更容易「进入状况」。(图/翻摄自网路)三、神秘图册过去的女子在出嫁前,对房事通常是一无所知。为了保证洞房顺利进行,娘家会准备「神秘图册」,好让女儿学习;至于内容,只能说新娘看了会脸色通红。▲神秘图册其实就是「春宫图」(图/翻摄自网路)这三样「压箱宝」虽然是父母为了女儿的幸福而准备的,却反映出过去女性被封建伦理所禁锢的可悲状况。所幸现代社会对于性别平权的重视渐渐提升,女性得以拿回「身体自主权」。(责任编辑:侯悠慧) 




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